Marseille s’apprête à devenir un terrain d’innovation majeure dans le secteur de l’urbanisme et de l’immobilier grâce à l’arrivée imminente d’une start-up belge spécialisée dans le coliving. Cohabs, déjà bien implantée dans plusieurs capitales européennes, a choisi cette métropole méditerranéenne pour développer un projet ambitieux : la transformation d’une vingtaine de maisons du centre-ville en résidences partagées d’ici à 2028. Avec un investissement dépassant les 120 millions d’euros, l’entreprise ne se limite pas à acquérir des biens. Elle redéfinit un mode de vie, en ciblant une clientèle urbaine dynamique, mêlant jeunes actifs et étudiants à la recherche de nouvelles expériences hybrides entre vie privée et sociale.
Cette initiative arrive à un moment où Marseille connaît un véritable renouveau urbain. Le coliving y apparaît alors comme une réponse adaptée aux enjeux actuels de logement, tout en promouvant la mixité sociale et un esprit communautaire. La flexibilité offerte par ce type de résidences, notamment proches des transports en commun, correspond à une demande croissante chez les nomades urbains et les professionnels en mobilité. L’ouverture progressive de ces lieux d’habitation innovants jusqu’en 2028 doit ainsi renforcer l’attractivité de la ville tout en impulsant un nouvel élan immobilier tourné vers la qualité de vie et la convivialité.
Déploiement stratégique des résidences de coliving à Marseille : une vision ancrée dans l’urbanisme moderne
Le choix de Marseille comme base d’implantation par cette start-up belge Cohabs n’est pas un hasard mais le fruit d’une étude poussée de potentiel urbain. Après des expériences réussies dans des villes telles que Bruxelles, Paris, Londres ou Milan, la métropole phocéenne offre un terrain propice à l’essor du coliving en raison de son attractivité culturelle, économique et géographique.
En 2025, Cohabs pose ses premières pierres en acquérant deux grandes maisons dans le 4e arrondissement, une zone prisée pour sa proximité avec les transports et ses quartiers vivants. La première résidence compte 15 chambres à La Blancarde, tandis que la seconde, située aux Chartreux, compte 20 chambres. Ce double achat marque le début d’une série qui s’étendra rapidement : début 2026, une troisième résidence de 468 m² et 26 chambres ouvre au sein du quartier Cinq Avenues, tout près du parc emblématique Lonchamp.
L’approche urbaine adoptée par Cohabs met en avant la réhabilitation des bâtiments existants, souvent vacants ou squattés, afin de redonner vie à l’immobilier ancien tout en répondant aux besoins d’une population urbaine en quête de logements adaptés et conviviaux. Chaque résidence est conçue avec le même soin, intégrant des espaces communs généreux et chaleureux, un jardin, des infrastructures comme une salle de sport design, et autour d’une quinze de chambres spacieuses. Ce modèle favorise une vie communautaire active et qualitative, inscrite dans une logique d’urbanisme durable.
Cette réhabilitation s’inscrit par ailleurs dans la volonté des municipalités d’accompagner le renouvellement urbain et de limiter l’étalement urbain, en privilégiant des solutions innovantes pour absorber la demande croissante sans nuire à l’identité locale. Cohabs affirme ainsi son engagement auprès des acteurs locaux, en travaillant avec des partenaires pour valoriser le patrimoine immobilier et stimuler l’économie de quartiers qui bénéficient de cette transformation profonde.
Le modèle économique : un investissement majeur pour une rentabilité assurée par des services premium
Au cœur de ce projet innovant se trouve une stratégie financière solide. Cohabs a su séduire les investisseurs à travers plusieurs levées de fonds successives, culminant à un tour de table de 130 millions d’euros en 2024. Alors que la société a déjà levé plus de 300 millions au total pour son développement international, l’investissement programmé à Marseille dépasse les 120 millions d’euros.
La rentabilité de ces résidences ne repose pas uniquement sur le volume des chambres mises à disposition, mais aussi sur le modèle de service proposé. Les loyers, en moyenne, s’établissent autour de 780 euros par mois, un tarif supérieur au parc locatif classique du centre-ville. Certaines résidences, notamment celle des Chartreux, peuvent atteindre jusqu’à 1100 euros. Cette différence s’explique par l’intégration de prestations « premium » incluses dans le loyer :
- Électricité et charges énergétiques incluses
- Wifi haut débit
- Ménage régulier hebdomadaire
- Accès à une salle de sport design et équipée
- Espaces verts privés comme un jardin méditerranéen
Cette offre répond aux attentes d’une clientèle majoritairement composée de jeunes actifs cadre supérieur, souvent nomades professionnels, en recherche de réseaux sociaux enrichis et d’expériences de vie partagée. La moyenne d’âge à Marseille est légèrement plus élevée que dans les autres villes ciblées par la start-up, se situant autour de 30-31 ans contre 27-28 ans ailleurs. Une preuve supplémentaire que le projet s’adresse à une population urbaine mature et exigeante.
Tableau comparatif des résidences de coliving proposées par Cohabs à Marseille
| Quartier | Nombre de chambres | Surface (m²) | Loyer mensuel moyen (€) | Services inclus |
|---|---|---|---|---|
| La Blancarde (4e) | 15 | 350 | 780 | Électricité, ménage, Wifi, salle de sport, jardin |
| Chartreux (4e) | 20 | 420 | 1100 | Électricité, ménage, Wifi, salle de sport, jardin |
| Cinq Avenues (5e) | 26 | 468 | 800 | Électricité, ménage, Wifi, salle de sport, jardin |
Calculateur de rentabilité pour coliving à Marseille
Des perspectives de développement et un impact sur le paysage immobilier marseillais
Le futur est à l’expansion pour Cohabs qui prévoit d’ici la fin 2026 de gérer au moins sept maisons transformées en résidences de coliving, avec une nouvelle ouverture imminente dans le quartier du Camas. Cette dernière, une grande maison architecturale typique aux « trois fenêtres marseillaises » avec jardin, illustre la volonté de conserver le charme local tout en offrant un confort moderne.
Cette stratégie continue jusqu’en 2028 vise un parc total de 20 résidences et environ 500 chambres, un projet d’une ampleur rare dans l’immobilier partagé à Marseille. Cette densification devrait contribuer à revitaliser certains quartiers, attirer une population active et créer un réseau social fort autour des espaces communs, tout en influençant durablement les tendances du marché locatif.
L’initiative reçoit un accueil positif, mais confronte également des défis réglementaires. Alors que Paris et d’autres grandes villes françaises cherchent à encadrer fermement le coliving, notamment à cause de la montée des loyers et des pratiques immobilières jugées parfois excessives, Marseille semble adopter une posture plus souple. La municipalité attend à ce jour la publication du décret ministériel pour formaliser sa position, contrairement à d’autres métropoles qui ont déjà entamé des démarches réglementaires strictes.
Ce contexte réglementaire particulier fait de Marseille un terrain d’expérimentation privilégié pour la start-up belge qui peut ainsi tester ses solutions sans la pression immédiate des contraintes légales. Cette liberté offre également aux promoteurs immobiliers une occasion précieuse de co-construire avec la ville des modèles d’habitat adaptés aux défis démographiques, économiques et sociaux.
L’innovation au cœur du modèle de coliving : réaménagement, services et expérience utilisateur
Le succès du projet repose sur une innovation permanente en matière d’aménagement et de design des espaces. Pour cela, Cohabs s’est entouré du designer belge Lionel Jadot, reconnu pour sa capacité à conjuguer modernité, fonctionnalité et convivialité. Chaque résidence s’articule autour d’espaces communs chaleureux aux couleurs ocres ou chaudes, symboles de la Méditerranée, qui favorisent les échanges et la détente.
Par ailleurs, les infrastructures telles que salle de sport ou jardin ne sont pas de simples équipements. Elles participent pleinement à la qualité de vie et au bien-être des résidents, tout en renforçant le sentiment d’appartenance à une communauté. Cette conception innovante séduit un public exigeant et en quête d’expériences enrichies au-delà du simple logement, notamment des profils nomades internationaux qui veulent conjuguer mobilité professionnelle et vie sociale active.
Le coliving à Marseille proposé par cette start-up belge incarne une véritable réponse aux mutations du marché immobilier urbain. En valorisant des bâtiments souvent délaissés et en imposant une offre qualitative intégrée à un tissu urbain dynamique, elle montre qu’innovation et respect du patrimoine peuvent s’allier pour créer des modes d’habiter modernes et durables.
Qu’est-ce que le coliving ?
Le coliving est un mode d’habitat partagé qui combine espaces privés (chambres) et grands espaces communs, favorisant la convivialité, le partage et les interactions sociales parmi les résidents.
Quels services sont inclus dans les résidences Cohabs à Marseille ?
Les résidences incluent des services premium tels que l’électricité, le ménage hebdomadaire, le wifi, l’accès à une salle de sport design et à un jardin privatif.
Pourquoi un loyer plus élevé que le parc locatif classique ?
Les loyers plus élevés reflètent l’inclusion de services premium et une qualité de vie accrue, comprenant des espaces communs conviviaux et un environnement propice au bien-être des résidents.
La mairie de Marseille encadre-t-elle le coliving ?
À ce jour, Marseille attend la publication d’un décret ministériel pour encadrer officiellement le coliving ; la ville observera donc l’évolution avant d’appliquer des réglementations spécifiques.
Qui est la clientèle cible des résidences de coliving ?
Principalement des jeunes actifs CSP+ nomades, mais aussi des étudiants, cherchant un cadre de vie flexible, enrichi par un réseau social actif et une expérience communautaire de qualité.
Bonjour, je m’appelle Valentine, j’ai 44 ans et je suis gestionnaire de réseau professionnel. Passionnée par l’engagement et le développement des relations, je mets mon expertise au service de ceux qui souhaitent optimiser leurs connexions. Mon but est de favoriser les échanges et les opportunités au sein des réseaux professionnels.